Leistungen

Wir bieten mit großer Leidenschaft kompetente, professionelle, individuelle Leistungen für Ihre persönlichen Anforderungen an. Unsere A-Z Hausverwaltung verwaltet seit 2007 Miethäuser, Geschäftshäuser, Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG-Verwaltung) und Sondereigentum.

Sehr gut ausgebildete Hausverwalter betreuen Ihre Immobilie mit langjähriger Erfahrung, großem Fachwissen, hoher sozialer Kompetenz und großer Leidenschaft zu Ihrer vollsten Zufriedenheit.

Die folgenden aufgeführten Leistungen passen sich natürlich den individuellen Wünschen/Anforderungen der Eigentümer an. Alle kaufmännischen Leistungen werden von den eigenen hoch qualifizierten Mitarbeitern der Hausverwaltung durchgeführt. Hierbei ist uns Transparenz und ein persönlicher Kontakt sehr wichtig. Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit hat für uns höchste Priorität.

Uns ist es ein großes Anliegen, das Objekt, die Ansprechpartner und die Eigentümer vor Ort persönlich zu kennen und somit anfallende Probleme und Anliegen nach Rücksprache sehr schnell und kompetent lösen zu können. Daher sind wir natürlich täglich erreichbar für unsere Ansprechpartner und Eigentümer.

Die Meudtner Haus- und Grundstücksverwaltungs GmbH ist seit Jahren Premiumpartner von Immobilienscout. Sämtliche Vermietungen von Wohnungen werden von uns persönlich durchgeführt.

Bei Modernisierungen und großen Instandhaltungsmaßnahmen können wir auf eine jahrelange gute Zusammenarbeit von Architekten und Baufirmen zurückgreifen. Diese Zusammenarbeit hat sich gewährt und es ist hierbei ein vertrauensvolles Netzwerk zusammen gewachsen.

Unsere Verwaltung umfasst sowohl den kaufmännischen Teil der Hausverwaltung als auch einen technischen Teil:

Leistungen für Miethäuser und Geschäftshäuser:

Kaufmännische Leistungen:

Überwachung und Verwaltung des Mietzinses (im Auftrage des/der Eigentümer)
Anpassung der Mieten – wenn gewünscht
Verhandeln und Gestalten von Mietverträgen und Nachträgen sowie sonstigen gebäudespezifischen Verträgen
Zeitnahes Mahnwesen und Forderungsmanagement gegenüber Mietern
aktuelle Buchführung der Objekte (täglich)
Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen (Betriebs- und Heizkosten)
Bezahlung anfallender Rechnungen
Beauftragung und Bezahlung von Versorgungsleistungen
Prüfung Vorgänge auf Richtigkeit und Effizienz (Miethöhe, Versicherungskosten usw.)
Gegebenenfalls Wechsel von Anbietern zur Einsparung von Kosten (z.B. Stromanbieter, Versicherungen, Handwerker, etc.)
Ständige Aktualisierung und Führung von Objekt- und Mieterakten
Budget und Wirtschaftsplanung
sehr zeitnahe Schaltung von Wohnungsannoncen (Schaltung von online Wohnungsinseraten mit ausführlicher und aktueller Bilderdokumentation der Wohnung und ausführlichen Wohnungs- und Umgebungsbeschreibung- wir sind Premiumpartner von Immobilienscout)
Klagewesen vor Gericht mit einem Fachanwalt
Juristische Verfahren mit einem Fachanwalt

technische Verwaltung:

Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen (z. B. Klingelanlage, Heizung, Aufzug, etc.)
Kontrolle/Überwachung von Dienstleistern (z. B. Reinigung, Gartenpflege, Aufzug, etc.)
Durchführen/Kontrolle von Instandhaltungsmaßnahmen (Wartung, Inspektion, Instandsetzung)
Durchführen von Modernisierungen
Überprüfung der Gewährleistungsansprüche
Langjährige Zusammenarbeit mit einem Architekten

Leistungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

Kaufmännische Aufgaben:

Erstellung und Prüfung von Wirtschaftsplänen
Abrechnungen, inkl. Rechnungskontrolle und Belegprüfung
Buchführung und Prüfung aller Geldein- und Ausgänge
Liquidationsplanung, Wirtschaftlichkeit, Rechenschaftslegung gegenüber den Eigentümern
Verwaltung und Disponierung des Geldverkehrs
Wohngeldabrechnung inkl. monatlicher Sollstellung
Mahnwesen bei Zahlungsverzug
Veranlassung bzw. Erstellung von Heizkostenabrechnungen
Errechnung und Anforderung von Sonderumlagen
Mitwirken von Wohnungsverkäufen
Rechtliche Vertretung der Eigentümergemeinschaft
Abschluss und Prüfung von Verträgen (Versicherungsverträge, Wartungsverträge)
Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückstand
Mitwirkung bei Gerichtsterminen, Hausgeldklagen
Verhandlung und Abschluss von Wartungsverträgen
Korrespondenz mit Eigentümern
Organisation und Durchführung der Eigentümerversammlung, einschließlich -Terminabstimmung, Tagesordnung, Protokoll
Erstellung von Sitzungsprotokollen und Beschlussniederschriften inkl. Versand an die Eigentümer
Klagewesen vor Gericht mit einem Fachanwalt
Juristische Verfahren mit einem Fachanwalt

technische Verwaltung:

Überwachung vom Objekt, ggf. durch regelmäßige Begehungen
Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom)
Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten, einschließlich Preisanfrage, Auftragsvergabe
Wahrnehmung der Verkehrssicherheitspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen
Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerker
Schadensmeldungen gegenüber Versicherung
Durchführen von Modernisierungen
Überprüfung der Gewährleistungsansprüche
Langjährige Zusammenarbeit mit einem Architekten